So funktioniert
die Bewertung
Lage, Zustand und Ausstattung sind die drei entscheidenden Säulen jeder Immobilienbewertung. Eine gute Infrastruktur, moderne Baumaterialien und Extras wie Fußbodenheizung können den Wert erheblich steigern.
Die wichtigsten Faktoren
für den Wert einer Immobilie
„Lage, Lage, Lage" — Makro- und Mikrolage beeinflussen den Marktwert gleichermaßen. Infrastruktur, Nahversorgung und die soziale Struktur des Viertels fließen als harte und weiche Kriterien in die Bewertung ein.
Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und der Zustand der Bausubstanz sind primäre Bewertungsgrundlagen. Energieeffizienz und nachhaltige Energiequellen gewinnen bei Käufern zunehmend an Bedeutung.
Fußbodenheizung, Kamin, Sauna oder Pool erhöhen den Wohnkomfort und können den Preis steigern — sie sind jedoch von sekundärer Bedeutung und treten hinter Lage und Substanz zurück.
Lassen Sie Ihre Immobilie
vom richtigen Experten bewerten
Sie haben die Wahl: selbst einschätzen, einen Gutachter beauftragen oder auf unsere Expertise vertrauen. Hier sehen Sie, was die jeweilige Option leisten kann.
Als Eigentümer
Sie kennen Ihre Immobilie am besten — doch objektive Marktkenntnis und emotionale Distanz fehlen oft für eine realistische Preisfindung.
- ✓Kenntnis der Lage
- ✗Markt- und Fachkenntnis
- ✗Objektive Einschätzung
Gutachter
Gutachter ermitteln den Verkehrswert anhand der Bausubstanz und Größe — viele marktrelevante Faktoren bleiben unberücksichtigt, und die Kosten sind erheblich.
- ✓Markt- und Fachkenntnis
- ✓Objektive Einschätzung
- ✗Hohe Kosten
Berlin First Immobilien
Wir kennen den regionalen Markt aus täglicher Praxis. Unsere Bewertung basiert auf Substanz, Ausstattung und aktuellen Marktdaten — völlig kostenfrei, mit klarer Preisstrategie.
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