Mehrfamilienhaus für Investoren vor den Toren des Spreewalds! MFH mit Ausbaureserve & Nebengelass
Brandenburg, 15938, Golßen
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit im Zentrum der Spreewaldstadt Golßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 376 m², verteilt auf drei bestehende Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern und drei Badezimmern, bietet das Objekt bereits jetzt eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage. Der besondere Reiz für renditeorientierte Käufer liegt jedoch im erheblichen Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die nach entsprechender Genehmigung und Ausbau eine vierte Wohneinheit ermöglicht und das Ertragspotenzial der Immobilie deutlich steigern kann. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich im Obergeschoss durch charakteristische Altbaudeckenhöhen von ca. 3,20 m aus, die bei Mietern traditionell sehr beliebt sind. Ein Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Marktplatz wertet die Wohneinheit im Obergeschoss zusätzlich auf. Das Erdgeschoss wurde vormals gewerblich genutzt und enthält eine ehemalige Kühlkammer, was alternative Nutzungskonzepte wie eine gemischte Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 641 m² und beinhaltet neben dem Hauptgebäude ein vielseitig nutzbares Nebengelass sowie Garagen, die als zusätzliche Mieteinnahmequelle oder für den Eigengebrauch dienen können. Ein historischer Brunnen auf dem Grundstück verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charakter. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Der private, uneinsehbare Innenhof samt Torhaus bildet das Zentrum der Anlage. Das Objekt ist derzeit leerstehend und insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen, was dem Erwerber ermöglicht, die Wohneinheiten marktgerecht und nach eigenen Vorstellungen herzurichten, bevor eine Neuvermietung erfolgt. Die Leerstandsphase bietet zudem die Möglichkeit, notwendige Sanierungsarbeiten ungestört und effizient durchzuführen sowie die Mietkonditionen bei Neuvermietung frei zu gestalten. Zwei Garagenräume bieten zusätzliche Nutzfläche und ersparen eine zeitintensive Parkplatzsuche.
Lage
Golßen ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Dahme-Spreewald, die als grundfunktionaler Schwerpunkt über eine solide Infrastruktur verfügt und als Tor zum Spreewald gilt. Die zentrale Lage am Marktplatz ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die regionale Versorgung wird unter anderem durch den Golßener Werksverkauf mit Spreewälder Spezialitäten sowie weitere lokale Geschäfte sichergestellt. Für Familien mit Kindern ist eine Grundschule innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Luckau und Lübben. Die Haltestelle Golßen Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Buslinien 468, 470 und 476 bedient. Der Bahnhof Golßen (Niederlausitz) liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt und ist mit dem Regionalexpress RE 8 angebunden, der stündlich in Richtung Berlin-Lichtenberg (Fahrzeit ca. 1 Stunde 15 Minuten) sowie in Richtung Elsterwerda verkehrt. Die naturräumliche Einbettung zwischen Fläming und Spreewald macht Golßen zu einem idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren sowie für Kahnfahrten durch die einzigartige Spreewaldlandschaft.