8,4 Faktor | rund 12% Rendite | Top-Investment im Berliner Speckgürtel
Deutschland, 14979, Großbeeren
Objektbeschreibung
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie unmittelbar im Anschluss an Ihre Objektanfrage. Dieses 1994 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Großbeeren vereint moderne Architektur mit einer hervorragend durchdachten Nutzungsmischung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.966 m2 und einer vermietbaren Fläche von ca. 1.685 m2 bietet die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke eine optimale Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Immobilie besteht aus neun möblierten, voll gewerblich nutzbaren Apartments sowie fünf etablierten Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Großbeeren ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit perfekter Anbindung an Berlin, Potsdam, den Flughafen BER und das nahegelegene Güterverkehrszentrum. Diese exzellente Infrastruktur wird von Unternehmen geschätzt, die hier Unterkünfte für Fachkräfte suchen, und garantiert eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach den Mietflächen. Das Gebäude kombiniert Wohnkomfort und Gewerbeflächen in idealer Weise. Die neun möblierten Apartments wurden speziell für eine möblierte Vermietung an Fachkräfte konzipiert.
Lage
Großbeeren überzeugt durch die außergewöhnlich strategische Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren keine Wünsche offen lässt. Als prosperierender Wirtschaftsstandort im Speckgürtel Berlins bietet Großbeeren eine perfekte Kombination aus Ruhe, städtischem Komfort und erstklassigen Verkehrsanbindungen. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen. Die Regionalbahnstation Großbeeren, die nur 8 Gehminuten entfernt liegt, verbindet die Stadt nahtlos mit Berlin und den umliegenden Metropolen. Mit einer Fahrzeit von nur 18 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof ist die Immobilie ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle direkt vor der Tür, von wo aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Ludwigsfelde, Marienfelde, Teltow und Potsdam bestehen. Wer auf das Auto setzt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B101, die eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet und das Güterverkehrszentrum Großbeeren ermöglicht. Der Flughafen BER ist ebenfalls nur eine 20-minütige Fahrt entfernt – ein enormer Vorteil für Fachkräfte und Geschäftsreisende. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus etablierten Gewerbebetrieben und einer wachsenden Wohnnachfrage aus. Der nahegelegene Botanische Garten sowie weitläufige Grünflächen bieten Mietern und Gewerbemietern gleichermaßen ein angenehmes Umfeld. Die hohe Lebensqualität in Großbeeren wird zudem durch kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufseinrichtungen unterstrichen. Die Region ist ein bevorzugter Standort für Unternehmen, die Unterkünfte für Fachkräfte suchen. Die ausgezeichnete logistische Lage – zwischen Berlin, Potsdam und Ludwigsfelde – sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach möblierten Apartments und Gewerbeflächen. Für Anleger bedeutet dies eine kontinuierlich steigende Attraktivität der Immobilie, mit jährlichen Mietsteigerungen durch die starke Nachfrage. Großbeeren ist ein Standort, der Anlegern maximale Sicherheit und Mietern höchsten Komfort bietet. Die unschlagbare Verkehrsanbindung, die Nähe zu wirtschaftlichen Knotenpunkten und die hohe Lebensqualität der Umgebung schaffen ein Investmentobjekt mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage und Ausstattung besticht – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!