Familientraum in Berlin-Rudow: Einfamilienhaus mit großem Garten & Wintergarten
Neukölln, 12355, Berlin
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Berlin-Rudow vereint komfortables Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige Lage im grünen Süden Berlins zu einem harmonischen Gesamtbild, das besonders Familien anspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich behagliches Zuhause mit idealer Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Das großzügige Grundstück misst ca. 703 m² und überzeugt mit seiner ruhigen, grünen Atmosphäre sowie einer liebevoll angelegten Gartenanlage. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene auf der Terrasse oder im Wintergarten entspannen können. Das Haus wird leer übergeben und steht somit zur sofortigen Eigennutzung bereit. Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten gewährt. Die offene Küche wurde erst vor ca. drei Jahren maßgefertigt eingebaut und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein – so entsteht ein geselliger Mittelpunkt des Familienlebens. Der helle Wintergarten mit Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die derzeit als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie als Gästezimmer bzw. Arbeitsbereich genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Badezimmer, das im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde und mit hochwertiger Ausstattung überzeugt, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden wurde im Jahr 2017 ausgebaut und wird aktuell als weiteres Schlafzimmer genutzt; offiziell ist dieser Bereich jedoch als Nutzfläche ausgewiesen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand – sowohl baulich als auch optisch. Das Haus wird über eine Kombination aus Erdgas und Solarenergie versorgt; die Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über die Solaranlage. Das vollständige Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßig Temperierung ermöglicht. Mit seiner modernen Ausstattung, dem großzügigen Grundstück von ca. 703 m², der ruhigen Lage und der hochwertigen Bausubstanz bietet dieses Einfamilienhaus in Berlin-Rudow ein rundum überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Wohnlage im Berliner Ortsteil Rudow, die sich durch eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte, aufgelockerte Bebauung auszeichnet. Die Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Paare, Familien und ruhesuchende Eigennutzer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen der Linie 271, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U7 am U-Bahnhof Rudow sowie zu weiteren S- und Regionalbahnen herstellen. So sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte wie der Südring oder der Flughafen BER bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht. Die Versorgung im täglichen Leben ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister in der nahegelegenen Neuköllner Straße und im Ortskern Rudow komfortabel gesichert. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Für Freizeit und Erholung bieten das nahe „Rudower Fließ“ sowie weitere Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertstabilität und einen schnellen, erfolgreichen Verkauf der Immobilie.