Attraktives Investment mitten in Fürstenberg - direkter Zugang zum See
Brandenburg, 16798, Fürstenberg/Havel
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich große Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke in bester Lage von Fürstenberg an der Havel – auf beeindruckenden 4.587 m² mit eigenem privaten Seezugang. Die Anlage umfasst ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Renditeperspektive. Zur Straße hin befinden sich zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Einfamilienhäuser, eine Remise, fünf Garagen, sieben Stellplätze sowie eine großzügige Gartenparzelle mit direktem Zugang zum Wasser. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.250 m². Die Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1970 wurden in den vergangenen Jahren teilsaniert, wobei jede Wohneinheit individuell gestaltet ist. Besonders hervorzuheben sind die Wohnungen im Dachgeschoss, die über Balkone mit herrlichem Seeblick verfügen – ein unverkennbares Alleinstellungsmerkmal. Die Gesamtanlage wird zentral über eine Öl-Heizung versorgt und die Gebäude sind teilunterkellert. Einige Sanierungsarbeiten (Dach, Fassade, Garagen) sind perspektivisch einzuplanen, insgesamt präsentiert sich die Immobilie jedoch in einem soliden und gepflegten Zustand. Investmentdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 1.250 m² Grundstücksgröße: 4.587 m² Baujahr: 1970 Kaufpreis: 2.499.000 € Soll-Mieteinnahmen: 143.412 € p.a. Soll-Faktor: 17 Soll-Rendite: 5,7% Heizung: Öl-Zentralheizung Zustand: teilsaniert, mit überschaubarem Investitionsbedarf Besonderheiten: direkter Seezugang, Balkone mit Seeblick, Teilung in Arbeit Aktuell befinden sich nahezu alle Wohneinheiten im Leerstand – nur zwei sind vermietet. Das Objekt befindet sich bereits im Teilungsprozess, wodurch sich eine flexible und wertsteigernde Nutzung, etwa durch anschließende Vermarktung als Einzeleigentum, anbietet.
Lage
Fürstenberg an der Havel gilt als eine der schönsten Wasserstädte Brandenburgs – eingebettet in die idyllische Mecklenburgische Seenplatte, umgeben von unberührter Natur und zugleich hervorragend an Berlin und die Metropolregion angebunden. Diese Kombination aus Naturnähe, touristischer Attraktivität und infrastruktureller Zugänglichkeit verleiht dem Standort eine besonders nachhaltige Lebens- und Investitionsqualität. Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern sowie vom Bahnhof Fürstenberg/Havel entfernt. Von hier aus besteht eine direkte Zugverbindung nach Berlin, mit einer Fahrzeit von etwa 60 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die B96 bequem erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf den erweiterten Berliner Speckgürtel äußerst interessant. Fürstenberg selbst profitiert zunehmend von der Abwanderung städtischer Bevölkerung ins Umland. Die steigende Nachfrage nach naturnahem, ruhig gelegenem Wohnraum mit Wasseranbindung hat in den letzten Jahren zu einer deutlichen Wertstabilität und Mietdynamik geführt. Die Stadt entwickelt sich zu einem gefragten Wohn- und Freizeitstandort, insbesondere für urbane Berufspendler, Senioren mit hoher Kaufkraft sowie touristische Anbieter. Das unmittelbare Umfeld bietet eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Lage direkt am See eröffnet das Grundstück zudem ein außergewöhnliches Naherholungsangebot – ein Merkmal, das in dieser Zentralität äußerst selten ist. Der eigene Seezugang steigert nicht nur die Wohn- und Lebensqualität der künftigen Bewohner, sondern stellt auch aus Investmentperspektive ein rares und wertsteigerndes Alleinstellungsmerkmal dar. In den vergangenen Jahren hat die Stadt zudem von verschiedenen kommunalen Entwicklungsinitiativen profitiert, darunter die Verbesserung der touristischen Infrastruktur, die Aufwertung öffentlicher Plätze und der Ausbau des Rad- und Wasserwegenetzes. Diese Maßnahmen fördern die nachhaltige Attraktivität Fürstenbergs als Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ein ausgewogenes Verhältnis aus Beständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großem Grundstück, Wasserlage, städtischer Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage sorgt für eine langfristig stabile Wertentwicklung und attraktive Mietperspektive – sowohl im Bestand als auch bei einer zukünftigen Aufteilung in Einzeleigentum oder teilweiser Eigennutzung.