Faktor 16,5! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Berlin
Brandenburg, 16356, Ahrensfelde
Objektbeschreibung
In ruhiger und nachgefragter Lage von Ahrensfelde präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 als interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Das Objekt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und überzeugt durch stabile Vermietungserträge und gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von rund 500 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern mit Wanne. Das Haus ist vollunterkellert und zudem voll erschlossen. Eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m² steht den Mietern zur Verfügung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über klassische Raumaufteilungen in einem gepflegten Altbaucharakter. Zwei der drei Gasetagenheizungen wurden vor rund fünf Jahren (Weishaupt) erneuert. Auch wurden im Laufe der letzten zwanzig Jahre alle Bäder modernisiert und die Fenster teilweise vor etwa zehn Jahren ausgetauscht. Wirtschaftliche Kennzahlen: Vermietbare Fläche: ca. 213 m² Jahresnettokaltmiete: ca. 20.000 € Vermietungsstand: vollvermietet Kaufpreis: 299.995 € Faktor: ca. 15 Damit ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Rendite und kalkulierbarem Risiko – besonders für Anleger, die nach einem soliden, vollvermieteten Altbauobjekt im Berliner Speckgürtel suchen.
Lage
Ahrensfelde gehört zur aufstrebenden Wachstumsregion im Nordosten Berlins und verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur wenige Minuten trennen den Standort von den Berliner Stadtteilen Marzahn und Hohenschönhausen – ein entscheidender Faktor für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung des Berliner Speckgürtels profitieren möchten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B158, den S-Bahnhof Ahrensfelde (S7) sowie regelmäßige Busverbindungen ermöglicht Pendlern einen schnellen Zugang zur Hauptstadt. Gleichzeitig lockt die Umgebung durch ihre hohe Wohnqualität: grüne Naherholungsgebiete, gewachsene Wohnquartiere und eine niedrige Leerstandsquote schaffen stabile Mietverhältnisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und lokale Dienstleister, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich und attraktiv macht. Auch die Nähe zu großen Berliner Arbeitgebern in der östlichen Metropolregion sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Langfristig profitieren Anleger hier sowohl von kontinuierlichen Mietsteigerungen als auch von der wertstabilen Lage in unmittelbarer Hauptstadt-Randlage – eine Kombination, die Ahrensfelde zu einem strategisch interessanten Standort für nachhaltige Immobilieninvestments macht.